wonen

Voor een financieel advies voor uw eerste huis, een ander huis, een relatiebreuk of eventuele oversluiting naar een lagere rente kunt u bij More Advice terecht. Wij werken geheel onafhankelijk van financiële producten en geven heldere antwoorden op al uw financiële vragenDe bemiddeling wordt door de tussenpersoon of bank voor haar rekening genomen zodat u de gewenste hypotheek ook daadwerkelijk krijgt. Ons doel is ervoor te zorgen dat u uw gewenste woning kunt kopen of in uw woning kunt blijven naar aanleiding van uw echtscheiding of verbreken van uw relatie. Het belangrijkste is dat het financieel advies dat u krijgt is afgestemd op uw wensen en uitgangspunten en uitvoerbaar is met de huidige wet en regelgeving. Als u van uw inkomsten elke maand eerst de dingen zou doen en betalen die u belangrijk vindt en waarvoor u moet sparen misschien. Hoeveel blijft er dan in de maand over aan geld wat u voor WONEN wilt besteden? Verder fungeert More Advice als belangrijke schakel tussen u en de notaris. Mede i.v.m. pre-relatie advies: afstemming belangrijke informatie t.b.v.inhoud huwelijkse/partnerschapsvoorwaarden of samenlevingscontract. 

HYPOTHEEKHULP BIJ FINANCIELE PLANNING

Het is van belang dat de mogelijkheden van uw hypotheek berekend en besproken worden. Regelmatig komt het ook voor dat een van beide partners eigen middelen inbrengt. Een aandachtpunt zijn samenwonende partners met een verschillend eigen woning verleden. Het risico is groot dat u er onbewust voor kiest om uw fiscale verleden definitief te mengen. De onbedoelde negatieve fiscale gevolgen kunnen aanzienlijk zijn.  

Gaat u samenwonen, trouwen of wilt u een andere woning kopen, dan zijn er een paar mogelijkheden voor uw hypotheek:

  • U lost samen de hypotheekschuld af en sluit een nieuwe hypotheek
  • Degene die erbij komt wonen koopt zichzelf in en neemt een gedeelte van de hypotheek over
  • Het huis wordt verkocht en u koopt een nieuwe woning

More Advice adviseert in o.a.

  • Opzet van de nieuwe hypotheekconstructie.
  • Analyse wel of niet oversluiten van uw hypotheekrente.
  • Afsluiten van hypotheek bij de eigen B.V. of bij de bank.
  • Opstellen van een onderlinge draagkrachtovereenkomst voor samenwoners.

Vragen die bijvoorbeeld beantwoord kunnen worden, zijn:

  • Welke aankoopprijs is realistisch?
  • Is de hypotheek naast haalbaar ook betaalbaar? De acceptatie norm van de geldverstrekker is niet uw norm. Ieder mens is namelijk uniek en heeft andere wensen en doelstellingen in het leven.
  • Hoe ziet uw netto besteedbaar inkomen eruit na aankoop van een andere woning of bij inkoop van de partner in de huidige woning?
  • Hoe werkt het overgangsrecht?
  • Wat zijn de mogelijkheden met de gekoppelde spaarpot (BEW/ KEW/ SEW)?
  • Hoe spreken we af wat er vast gelegd worden over de in te brengen eigen middelen?
  • Hoe kunt u vanuit privévermogen de kosten van een verbouwing het beste voldoen?
  • Wat spreken we af over aflossing van gezamenlijke schulden?
  • Wat zijn de indicatieve netto maandlasten van uw gewenste hypotheek?
  • Wat zijn de financiële consequenties als u de overwaarde niet inbrengt?
  • Wat zijn de mogeljikheden voor het aankopen in een andere eigendomsverhouding dan 50/50?
  • De fiscale & financiële consequenties van het kopen van een andere woning, samenwonen, trouwen of geregistreerd partnerschap.

HYPOTHEEKHULP BIJ ECHTSCHEIDING

Het echtscheidingsconvenant met daarin de gemaakte afspraken zijn van belang voor de uitvoerbaarheid van het financiële gedeelte van de scheiding. Bij uw bank of hypotheekverstrekker krijgt u anders te horen dat de gemaakte afspraken niet uitvoerbaar zijn. Om te zorgen dat uw convenant voldoet aan de eisen van de bank of hypotheekverstrekker, is het belangrijk dat er getoetst wordt aan de huidige wet- en regelgeving.

Mogelijkheden hypotheek 

Het is van belang dat de mogelijkheden met betrekking tot uw hypotheek berekend en besproken worden. Gaat u scheiden of uit elkaar, dan zijn er een paar mogelijkheden voor uw hypotheek:

  • U lost samen met uw ex-partner de hypotheekschuld af.
  • Degene die in het huis blijft wonen neemt de hypotheek over.
  • Uw woning blijft onverdeeld en de hypotheek blijft op uw beide namen lopen.
  • Het huis wordt verkocht.
  • Uw ex-partner wordt uitgekocht.
  • Uw nieuwe partner wordt toegevoegd aan de hypotheek.

More Advice adviseert in o.a.

  • Opzet van de nieuwe hypotheekconstructie.
  • Het begeleiden van ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid.
  • Analyse wel of niet oversluiten van uw hypotheekrente.
  • Financiële en fiscale teksten voor het convenant.

Vragen die bijvoorbeeld beantwoord kunnen worden, zijn:

  • Kan één van uw beide in de echtelijke woning blijven wonen?
  • Welke aankoopprijs is realistisch?
  • Hoe ziet uw netto besteedbaar inkomen eruit na scheiding?
  • Hoe werkt het overgangsrecht?
  • Wat zijn de mogelijkheden in de toekomst voor u beiden?
  • Wat zijn de mogelijkheden met de gekoppelde spaarpot?
  • Wat zijn de netto maandlasten van uw gewenste hypotheek?
  • Wat zijn de financiële en fiscale consequenties als ik mijn overwaarde niet inbreng?
  • Kan ik de overwaarde op een later moment uitbetalen?
  • Kunnen we de woning onverdeeld laten?
  • De fiscale & financiële consequenties van uw onverdeelde woning?

Suzanne de Moor is aangesloten bij: