FINANCIELE PLANNING
Het is van belang dat de mogelijkheden van jouw hypotheek berekend en besproken worden. Regelmatig komt het ook voor dat een van beide partners eigen middelen inbrengt. Een aandachtpunt zijn samenwonende partners met een verschillend eigen woning verleden. Het risico is groot dat jij er onbewust voor kiest om jouw fiscale verleden definitief te mengen. De onbedoelde negatieve fiscale gevolgen kunnen aanzienlijk zijn.
Ga je samenwonen, trouwen of wil je een andere woning kopen, dan zijn er een paar mogelijkheden voor jouw hypotheek:
- Je lost samen de hypotheekschuld af en sluit een nieuwe hypotheek
- Degene die erbij komt wonen koopt zichzelf in en neemt een gedeelte van de hypotheek over
- Het huis wordt verkocht en je koopt een nieuwe woning
More Advice adviseert in:
- Opzet van de nieuwe hypotheekconstructie.
- Afsluiten van hypotheek bij de eigen B.V. of bij de bank.
- Advies over wel of niet opstellen van een onderlinge draagkrachtovereenkomst voor samenwoners.
- Opstellen overeenkomst vergoedingsrechten samenwoners.
Vragen die bijvoorbeeld beantwoord kunnen worden, zijn:
- Welke aankoopprijs is realistisch?
- Is de hypotheek naast haalbaar ook betaalbaar? De acceptatie norm van de geldverstrekker is niet jouw norm. Ieder mens is namelijk uniek en heeft andere wensen en doelstellingen in het leven.
- Hoe ziet jouw netto besteedbaar inkomen eruit na aankoop van een andere woning
- Hoe ziet jouw netto besteedbaar inkomen eruit na inkoop in de huidige woning?
- Hoe werkt het overgangsrecht?
- Wat zijn de mogelijkheden met de gekoppelde spaarpot ?
- Hoe spreken we af wat er vast gelegd wordt over de in te brengen eigen middelen?
- Hoe kun je vanuit privévermogen de kosten van een verbouwing het beste voldoen?
- Wat spreken we af over aflossing van gezamenlijke schulden?
- Wat zijn de indicatieve netto maandlasten van jouw gewenste hypotheek?
- Wat zijn de financiële consequenties als je de overwaarde niet inbrengt?
- Wat zijn de mogelijkheden voor het aankopen in een andere eigendomsverhouding dan 50/50?
- De fiscale & financiële consequenties van het kopen van een andere woning, samenwonen, trouwen, geregistreerd partnerschap of verbreken van jouw relatie.
HYPOTHEEKHULP BIJ ECHTSCHEIDING
Het echtscheidingsconvenant met daarin de gemaakte afspraken zijn van belang voor de uitvoerbaarheid van het financiële gedeelte van de scheiding. Bij de bank of hypotheekverstrekker krijg je anders te horen dat de gemaakte afspraken niet uitvoerbaar zijn.
Mogelijkheden hypotheek
Het is van belang dat de mogelijkheden met betrekking tot jouw hypotheek berekend en besproken worden met jouw hypotheekadviseur. Ga je scheiden of uit elkaar, dan zijn er een paar mogelijkheden voor jouw hypotheek:
- Je lost samen met jouw ex-partner de hypotheekschuld af.
- Degene die in het huis blijft wonen neemt de hypotheek over.
- Jouw woning blijft onverdeeld en de hypotheek blijft op beide namen lopen.
- Het huis wordt verkocht.
- Jouw ex-partner wordt uitgekocht.
- Jouw nieuwe partner wordt toegevoegd aan de hypotheek.
More Advice adviseert in:
- Financiële en fiscale teksten voor het convenant.
Jouw hypotheekadviseur, adviseert in:
- Opzet van de nieuwe hypotheekconstructie.
- Begeleiden ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid bank
Vragen die bijvoorbeeld beantwoord kunnen worden, zijn:
- Kan één van beide in de echtelijke woning blijven wonen?
- Welke aankoopprijs is realistisch?
- Hoe ziet het netto besteedbaar inkomen eruit na scheiding?
- Hoe werkt het overgangsrecht?
- Wat zijn de mogelijkheden in de toekomst?
- Wat zijn de mogelijkheden met de gekoppelde spaarpot?
- Wat zijn de indicatieve netto maandlasten van de gewenste hypotheek?
- Wat zijn de financiële en fiscale consequenties als ik mijn overwaarde niet inbreng?
- Kan ik de overwaarde op een later moment uitbetalen?
- Kunnen we de woning onverdeeld laten?
- De fiscale & financiële consequenties van jullie onverdeelde woning?
Het beantwoorden van bovenstaande vragen gebeurt in samenwerking met jouw hypotheekadviseur die ook de bemiddeling van de hypotheek voor zijn of haar rekening zal nemen.
Suzanne de Moor is aangesloten bij:
CFP® en RES ® Keurmerk = Strenge opleidings- en (bij)scholingseisen, een heldere gedragscode en zorgvuldig toezicht.
